L'acquisto della casa è l’investimento più importante che una persona fa nella propria vita. Non dobbiamo assolutamente dimenticare mai quando siamo alla ricerca di un immobile da acquistare che esso sarà con tutta probabilità la nostra unica dimora e frutto di notevoli sacrifici.

L'acquisto di una casa non può, perciò, essere qualcosa di improvvisato, tanto più se si è costretti a stipulare un mutuo ventennale come spesso accade. E' doveroso meditare attentamente su tutto e non fare un acquisto improvvisato, non essendoci possibilità di ripensamenti che darebbero luogo invece a lunghe e tormentate cause legali.

Malgrado la cautela con la quale è necessario avvicinarsi ad un acquisto di questo tipo, deve essere sottolineato che l'acquisto di una casa rappresenta anche una sorta di investimento e ciò per diversi motivi:

economici (evitare dispendio di risorse: pagare l'affitto per tutta una vita oltre che a privarci di certezze , rappresenta anche un onere ben maggiore);

affettivi (disporre di una casa propria, allestita secondo le esigenze della persona);

di sicura collocazione del proprio risparmio, in considerazione della comprovata attitudine degli immobili alla conservazione ed all'incremento nel tempo del proprio valore.

Fissare il limite di spesa è particolarmente utile per evitare di perdere tempo visitando appartamenti al di fuori delle proprie possibilità.

Indicazioni sull'andamento del mercato si possono trarre anche ricercando nelle edicole pubblicazioni specializzate, consultando i periodici editi dai più importanti gruppi di intermediazione immobiliare e dalle associazioni di categoria, dalla lettura degli inserti economici dei normali quotidiani che periodicamente dedicano pagine al mercato immobiliare.

Occorre sempre tener presente che i prezzi degli appartamenti, addirittura nello stesso palazzo, possono variare in misura notevole.

Devono essere, infatti, presi in considerazione molti fattori cruciali e sarà, pertanto, necessario trovare una risposta ai seguenti consulenza:

dove acquistare l’immobile;

In città o fuori città?

In appartamento o in casa indipendente?

In centro o in periferia?

In una zona o quartiere particolare?

Vicino al posto di lavoro?

Quali sono le caratteristiche da non rinunciare in base alle necessità di un nucleo familiare? (zona ben servita da mezzi pubblici e vicinanza ai principali servizi, ecc.)

Nello stabile sono presenti un posto auto, l'ascensore e soprattutto sono state tolte le barriere architettoniche?

Meglio un appartamento nuovo di limitata metratura o uno ampio ma da ristrutturare?

Quanto costa una ristrutturazione?

Da valutare attentamente anche:

La disponibilità dell'immobile (se libero, oppure occupato dal proprietario o da un inquilino).

Lo stato di manutenzione dell'appartamento e delle parti comuni dell'edificio e l'aspetto anche estetico dello stesso.

Lo stato dell'impianto elettrico, dell'acqua e del gas.

Il piano a cui è situato l'appartamento che ci interessa e la presenza/assenza di ascensore, la condizione anche igienica delle parti comuni, delle scale e degli infissi.

L'esposizione alla luce del sole, le zone d'ombra.

La superficie e la fruibilità degli spazi (la buona disposizione dei locali: potrebbero esserci degli spazi vuoti inutilizzabili a causa della collocazione o delle dimensioni).

La presenza di balconi o terrazzi.

La presenza di ripostigli e cantina di pertinenza.

Il tipo di riscaldamento esistente (autonomo o centralizzato).

L'entità delle spese condominiali.

La presenza di aree verdi nella zona.

La presenza/assenza di attività rumorose (da controllare se vi sono locali adibiti a laboratorio nel palazzo o nelle vicinanze)

La comodità ai trasporti pubblici, a negozi e mercati, alle scuole.

Il rispetto della normativa sulle barriere architettoniche (accessibilità al piano), la condizione dei gradini e dello scorrimano.

La presenza di TV via cavo.

La presenza di giardino condominiale privato.

La presenza di aree esterne in uso esclusivo.

Nelle zone in cui la fornitura dell'acqua è irregolare: se vi sono delle cisterne per riserve idriche.

Il rispetto delle norme antisismiche.

Ci sono ripetitori di telefonia o cavi ad alta tensione nelle vicinanze che possono creare un pericolo da inquinamento elettromagnetico?

Prima di iniziare a cercare casa è bene, per non procedere in maniera avventate e troppo precipitosa, avere già le idee chiare almeno su alcune caratterisitche basilari in modo da restringere il campo d’azione ed evitare perdite inutili di tempo e di denaro.

Si può iniziare col decidere:

Il numero dei locali: lo stretto necessario o un pò di spazio in più in vista di necessità future?

Il metraggio.

Cucina abitabile o meno.

Garage: numero di posti auto.

Il piano, se si desidera un appartamento.

Da ristrutturare o nuovo.

Tipo di zona (residenziale, periferica ... da tenere in considerazione, oltre alla vicinanza al posto di lavoro, anche la presenza di esercizi commerciali e dei servizi pubblici).

Il prezzo massimo ... in relazione alle proprie disponibilità economiche e alla possibilità di accedere ad un finanziamento.

Se si decide di cercare casa da soli (scelta ottimale per spuntare un prezzo di acquisto ragionevole e poter contare su un sostanzioso guadagno nella eventuale e successiva fase di vendita) diffidare dagli annunci che esaltano a dismisura l’immobile, senza fornire informazioni importanti e dagli annunci in cui non viene assolutamente precisato il prezzo.

Si trovano molto frequentemente, infatti, inserzioni con espressioni ad Hoc del tipo: "Ottimo Investimento" oppure "Occasione da non perdere" ed ancora "Immobile prestigioso"; trattasi spesso di frasi standard, assolutamente senza consistenza e di un preciso significato, in considerazione anche dell'impossibilità di averne un riscontro indiretto.

Nella stragrande maggioranza dei casi tali annunci non si rivelano affatto dei buoni affari. Saranno da prendere in considerazione invece quelli che descrivono gli aspetti primari dell'immobile e ne forniscono il prezzo. Ad esempio:

Vendesi appartamento a mansarda, 5 locali, doppi servizi. Zona centro Bologna. €.250.000,00. Tel.000000000

Telefonare al proprietario dell’ immobile che ci interessa sarà la tappa successiva. La telefonata darà modo di informarsi meglio sulle caratteristiche dell’immobile. Le domande da porre sono principalmente queste:

Dove si trova di preciso?

Quando è stata/o costruita?

Se è un appartamento a che piano si trova? C'è l'ascensore e quanti condomini ci sono nel palazzo?

Ogni stanza ha le sue finestre? Ci sono balconi?

Che tipo di riscaldamento ha la casa? Gli impianti sono a norma? Quando è stata sostituita e/o revisionata la caldaia l'ultima volta, e l'impianto elettrico?

Dalle risposte date si deciderà se prendere appuntamento con il proprietario per andare a visitare la casa oppure lasciar perdere.

Decidendo di visitare l’immobile, è bene ricordare che è importante fare attenzione anche alle cose che possono sembrare inutili.

E', infatti, indispensabile visitare la zona nell'immediata prossimità dell'immobile per cercare di capire: se è ben servito dai servizi pubblici (in particolare autobus), se dista pochi passi da negozi, scuole, farmacie, piccole zone verdi; se è facile parcheggiare vicino per eventuali amici e parenti che possono venirci a trovare.

Tutti fattori positivi che hanno il loro risvolto economico e che possono influire notevolmente sul valore di un immobile.

Naturalmente traffico eccessivo, vicinanza a zone industriali, difficoltà parcheggio, pericolo criminalità determineranno una notevole svalutazione dell'immobile.

Una volta arrivati a destinazione inizia, però, la fase più importante e decisiva.

Generalmente le persone non si curano prima di acquistare un appartamento di valutare bene se è esposto a Sud oppure prevalentemente a nord e di controllarne accuratamente le pareti: se hanno delle macchie di umidità o se presentano delle crepe abbastanza spesse, non è senz’altro un buon segno; è possibile infatti che vi siano dei problemi strutturali.

Si tratta di aspetti che sembrano così banali e scontati che spesso nessuno se ne preoccupa, con un notevole vantaggio per chi vende che ha così la possibilità di ottenere un prezzo notevolmente superiore rispetto a quello che sarebbe ragionevole.

La miglior cosa da fare, per non rischiare di fare un incauto acquisto, sarebbe tornare a vedere la casa con qualcuno con esperienza nel campo dell’edilizia che ci possa dare dei consigli, onde evitare di dover spendere successivamente altri soldi per sistemare tubi, struttura, e quant’altro.

Se si vuole vendere un immobile bisogna per prima cosa stabilire il prezzo.

Tre sono gli elementi da prendere in considerazione: le caratteristiche dell’immobile, la sua precisa ubicazione e l'andamento del mercato che pur registrando un Trend positivo da tempo ormai immemorabile, manifesta delle variazioni cicliche in correlazione alla diversa congiuntura economica.

Tra le caratteristiche determinanti dell’immobile che vogliamo vendere si possono annoverare: lo stato di manutenzione e di conservazione (pavimenti, infissi, rivestimenti), gli impianti, il piano, la vicinanza con altri fabbricati, l’esposizione, la luminosità, ecc.

E’ molto importante determinare il valore di mercato dell’immobile, per non cadere nei rischi conseguenti come sottovalutazione (perdita economica) o sopravvalutazione dello stesso (impossibilità di venderlo o lunghe trattative che possono risolversi anche in un nulla di fatto).

Più alto sarà il prezzo di vendita e meno persone vi chiederanno di visitare il vostro immobile con la conseguenza che sarà pressoché impossibile venderlo e si dovrà inevitabilmente pocedere ad una riduzione di prezzo.

Se non si ha nessuna fretta di vendere, potrebbe essere anche una buona soluzione quella di partire da un prezzo molto elevato per procedere a periodici ribassi in relazione del riscontro fatto dal mercato, in una sorta di asta al ribasso.

Si avrebbe in effetti la quasi certezza di spuntare il prezzo più elevato possibile viste le condizioni di mercato.

Il rischio è però quello di dover tenere vuoto per troppo tempo un immobile, pagandone tutti gli oneri anche in termini di mancata percezione degli affitti potenziali. Un quesito che bisogna porsi è allora: quanto tempo voglio aspettare, per vendere al prezzo che voglio io?

Dopo aver confrontato i prezzi d’immobili simili già venduti nella vostra zona, negli ultimi mesi, sarete, comunque, in grado di attribuire il giusto prezzo di vendita, che non deve essere assolutamente visto come un valore casuale, frutto semmai di una contrattazione svincolata da valori economici reali, in quanto si tratta in realtà del prezzo che qualcuno sarà disposto a pagare per una casa (e/o il vostro immobile) nel mercato attuale.

Una volta stabilito il prezzo si deve redigere un annuncio immobiliare nel quale vanno indicate con chiarezza le caratteristiche dell’immobile, sia strutturali che planimetriche: zona, ubicazione (via, piazza, ecc.), piano, condizioni generali, metratura, suddivisione (salone, camera, servizi, ecc.), accessori e pertinenze (box o posto auto, cantina, riscaldamento autonomo, ecc.), prezzo.

Trovato l’acquirente si entra nel vivo della trattativa, attraverso una serie di atti formali: dalla fase precontrattuale con ormai scontata sottoscrizione di preliminare e versamento di caparra (fase quindi decisiva ai fini del futuro, ma quantomai obbligato trapasso di proprietà), fino al rogito notarile (che può diventare una tappa doverosa, ma quasi formale, se preceduta dalla sottoscrizione di un compromesso), che sancisce il definitivo passaggio della proprietà dell’immobile, opponibile ai terzi a seguito della trascrizione nei pubblici registri immobiliari.

Per chi si avvicina alla compravendita immobiliare con il proposito di effettuare un investimento redditizio rimane, però, di capitale importanza la fase dell'acquisto.

Acquistare ad un ottimo prezzo permetterà, infatti, di vendere subito ottenendo immediatamente un ottimo ritorno economico.

Sono sempre di più, infatti, gli imprenditori che disdegnano i mercati finanziari e che preferiscono investire la propria liquidità in immobili acquistandoli a prezzi di mercato, in quanto vi è una elevata probabilità che l'investimento effettuato si rivaluterà nel tempo e che sarà possibile disinvestire con estrema facilità.

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