Riportiamo
qui di seguito l’elenco delle spese principali a carico del
proprietario e del locatario relativamente alla manutenzione e alla
gestione delle parti comuni dell’edificio e
all’appartamento. Le spese sono ripartite fra i due soggetti e
nel testo questi vengono indicati, per brevità, come "p"
(proprietario) e "l" (locatario).
Si tratta di una tabella preparata
dalla Confedilizia per la ripartizione degli oneri accessori che
può essere indicativa comunque per una corretta ripartizione
delle spese.
Per rendere efficace questa tabella è necessario
che nel contratto di affitto si faccia espresso rinvio, per la
ripartizione degli oneri accessori, alla Tabella ripartizione oneri
accessori proprietario/conduttore predisposta dalla Confedilizia e
registrata a Roma - Atti privati al n. C 46286 in data 22/11/1994.
Spese amministrative
Ascensore
- Installazione (p)
- Sostituzione integrale dell'impianto (p)
- Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche (p)
- Consumi forza motrice e illuminazione (l)
-
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti
meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsanteria,
comprensiva delle sostituzioni di piccola entità (l)
- Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dall'Enpi o da Enti sostitutivi e relative tasse di concessione annuali (l)
- Adeguamento alle norme legislative (p)
- Manutenzione in abbonamento (l)
- Rinnovo licenza d'esercizio (l)
- Sostituzione delle funi in conseguenza dell'uso (l)
Autoclave
- Installazione e integrale rifacimento (p)
- Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) (p)
- Consumi forza motrice (l)
- Collaudo, imposte e tasse di impianto (p)
- Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione (l)
- Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso (l)
- Manutenzione in abbonamento (l)
- Ricarica pressione del serbatoio (l)
- Consumo acqua potabile e calda (l)
- Depurazione e decalcificazione (l)
Cantine
- Installazione impianto elettrico e suo rifacimento (p)
- Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo (l)
- Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (p)
- Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali ecc.), sostituzione lavello (l)
- Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua (p)
- Manutenzione della gettoniera (l)
- Servizio di disinfestazione o derattizzazione (l)
- Servizi di disinfestazione, deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell’immondizia (l)
- Consumi di energia elettrica e acqua (l)
- Tinteggiatura pareti e soffitti (l)
- Pulizia e relativi materiali d'uso (l)
Coperti e lastrici
- Rifacimento della struttura del coperto, ivi compreso il manto (p)
- Ripassatura e riparazione del manto di copertura (l)
- Rifacimento - nei lastrici solari - del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione (p)
- Riparazioni delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'uso (l)
- Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali (p)
- Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei lastrici agibili (l)
- Rifacimento camini (p)
- Pulizia camini (l)
- Installazione parafulmine (p)
Corsie e rampe autorimesse
- Rifacimento delle pavimentazioni (p)
- Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni (l)-
Installazione di apparecchiature automatiche - e non automatiche - per
il comando di elementi di chiusura e di radiocomando (p)
- Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità (l)
- Installazione e rifacimento dell’impianto elettrico d`illuminazione (p)
- Sostituzione di lampadine, riparazione dell’impianto elettrico e del regolatore a tempo (l)
- Installazione dell’impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (p)
- Riparazione dell’impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione del lavello (l)
- Installazione e sostituzione della segnaletica verticale (p)
- Realizzazione della segnaletica orizzontale (p)
- Manutenzione ordinaria della segnaletica (l)
- Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti ecc ) (p)
- Riparazioni e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti ecc ) (l)
- Installazione e sostituzione dell`impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo (p)
- Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione (l)
- Consumi di energia elettrica e acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità (l)
- Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d`uso (l)
- Sgombero neve; acquisto e impiego di sale (l)
Cortili e giardini
- Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli; costruzione dei passi carrabili (p)
- Riparazione e verniciatura dei cancelli (l)
-
Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche - e non
automatiche - per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando
(p)
- Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità (l)
-
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in
zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura (p)
- Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria (l)
- Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria (l)
- Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto (p)
- Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto in conseguenza dell'uso (l)
- Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi (p)
- Acquisto attrezzature occorrenti per la manutenzione delle aree verdi (p)
- Riparazione delle attrezzature occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza dell'uso (l)
-
Manutenzione delle aree verdi; taglio del tappeto erboso, potature,
giardinaggio, annaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi
d'acqua (l)
- Sostituzione piante ornamentali (p)
-
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di
attrezzature sportivo-ricreative (panchine, giochi per i ragazzi ecc )
(p)
- Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo-ricreative (l)
- Installazione dell’impianto di illuminazione (p)
- Riparazione dell’impianto di illuminazione; sostituzione lampadine; consumi di energia elettrica (l)
- Pulizia cortili e aree verdi; sgombero neve, compresi i relativi materiali d’uso (l)
Fognature e scarichi
- Allacciamento rete comunale (p)
-
Rifacimento e riparazione della rete fognante dal collettore urbano al
fabbricato e all'interno del fabbricato stesso; installazione del
sifone (p)
- Installazione e rifacimento delle colonne montanti
e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree dei cortili,
ivi compresi i pozzetti a sifone (p)
- Riparazione delle colonne
montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree dei
cortili, ivi compresi i pozzetti a sifone (l)
- Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone (l)
-
Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle
acque di rifiuto, compreso 1' avvolgimento della pompa (p)
- Riparazione e sostituzione di parti avariate dell'impianto di sollevamento in conseguenza dell'uso (cuscinetti ecc ) (l)
- Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti (l)
- Riparazione e disotturazione dei sifoni (l)
Impianto centralizzato TV
- Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri (p)
- Riparazione dell'impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri (l)
- Sostituzione cavi, prese e altri accessori (p)
- Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l'ampliamento della ricezione (p)
Impianti sportivi (piscine, campi da tennis)
- Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) (l)
- Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria) (l)
- Installazione e manutenzione straordinaria (p)
Pareti esterne
-
Restauro integrale delle facciate: rifacimento di intonaci,
tinteggiatura dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle
pensiline e di ogni altro motivo ornamentale) (p)
Portierato e vigilanza
- Indennità particolari come da contratto nazionale e accordi particolari (l)
1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante (l)
2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale (l)
3) conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda (l)
- Indumenti da lavoro del portiere (l)
-
Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione,
indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di
lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali,
contributi previdenziali e assicurativi (l)
- Costo dell`eventuale alloggio del portiere pari alla indennità sostitutiva prevista dal Ccnl (l)
- Vigilanza notturna (l)
Pulizie
- Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, spazzole elettriche, scale ecc ) (p)
Raccolta rifiuti
- Salario o compenso addetto raccolta dei rifiuti (l)
- Contributi previdenziali e assicurativi addetto (l)
- Sacchi per raccolta e acquisto materiali di pulizia (l)
- Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta delle immondizie (l)
- Tassa rifiuti (l)
Riscaldamento, produzione d’acqua calda e condizionamento
- Installazione e sostituzione integrale dell'impianto di riscaldamento, produzione d’acqua calda e di condizionamento (p)
-
Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e
di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di
prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (p)
- Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler (p)
-
Sostituzione di apparecchiature o parti di queste per danno accidentale
(valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri)
limitatamente al danno accidentale (l)
- Riparazione di parti
accessorie delle apparecchiature (valvole, saracinesche, pompe di
circolazione, manometri, termometri; avvolgimento elettrico pompe) (l)
- Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori (p)
-
Ricarica degli estintori ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli
enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla
tenuta del libretto di centrale (l)
- Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi e previdenziali (l)
- Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua (l)
- Pulizia annuale dell'impianto per messa a riposo stagionale caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc. (l)
- Riparazione del rivestimento refrattario (l); ricostruzione (p)
-
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile,
assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore,
compenso a fuochista (l)
- Spese di manutenzione e funzionamento dei depuratori dell`acqua (l)
- Piccola manutenzione e pulizia filtri dell`impianto di condizionamento e di depurazione dell`acqua (l)
-
Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e
sostituzioni a caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e
manopole (l)
- Compenso a tecnici per bilanciamento dell`impianto termico (l)
- Tassa USL verifica impianto (l)
Scale e atri
- Ricostruzione struttura portante delle scale, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli (p)
- Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano (l)
- Fornitura di guide e zerbini (l)
-
Fornitura e montaggio di armadietti per contatori (gas, luce, acqua);
di contenitori per bidoni immondizie, di bacheca portatarghe (p)
-
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell`armadietto per contatori
(gas, luce, acqua); di contenitori per bidoni immondizie, di bacheca
portatarghe (l)
- Fornitura e montaggio di casellari postali (p)
- Installazione dell`impianto elettrico di suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono ecc. (p)
-
Riparazione di parti dell`impianto elettrico di suoneria, comando tiro
porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ivi compresi i
relais, le elettroserrature e i temporizzatori (l); loro sostituzione
(p)
- Applicazione targhette nominative personali (l)
- Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi (p)
-
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e
chiavi relative (l)
- Sostituzione dei vetri degli infissi (l)
- Installazione e sostituzione dell`impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori (p)
- Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione (l)
- Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari (p)
- Riparazione e sostituzione di portalampade, plafoniere, sostituzione di lampadine e di tubi al neon (l)
- Consumi energia elettrica (l)
Trattamento delle acque potabili
- Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, deferrizzazione ecc.) (p)
-
Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di
trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all'uso (l)
- Consumo di sali, di resine, di forza motrice ecc. (l)
- Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto (l)