Oggetto
della delibera |
Prima
convocazione |
Seconda
Convocazione |
CONDOMINI
|
VALORE
|
CONDOMINI |
VALORE |
Amministratore: |
|
Nomina e revoca |
1/2+1
interv. |
almeno
1/2 |
1/2+1
interv. |
almeno
1/2 |
Riconferma e compenso |
1/2+1
interv. |
almeno
1/2 |
1/2+1
interv. |
almeno
1/2 |
Impiego
residui attivi: |
1/2+1
interv. |
almeno
1/2 |
1/3
condomini |
almeno
1/3 |
Innovazioni: |
|
Per il miglioramento o
per l’uso più comodo o per ottenere un maggior rendimento delle cose
comuni |
1/2condom.+1 |
Almeno
2/3 |
1/2condom.
+1 |
Almeno
2/3 |
Che possono arrecare pregiudizio
alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano alcune parti dell’edificio inservibili
all’uso o al godimento anche di un solo condomino |
unanimità |
1000/1000 |
unanimità |
1000/1000 |
Che producano un
cambiamento della destinazione originaria dell’edificio |
unanimità |
1000/1000 |
unanimità |
1000/1000 |
Liti
attive e passive |
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2 |
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2 |
Preventivi
spese |
|
Per spese ordinarie
annuali, |
1/2+1
interv.
|
Almeno
1/2 |
1/3
condomini |
Almeno
1/3 |
straordinarie e
costituzione fondo cassa speciale. (art. 1136 c.c.) |
1/2+1
interv.
|
Almeno
1/2 |
1/3
condomini |
Almeno
1/3 |
Regolamento: |
|
approvazione |
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2
|
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2 |
modifiche |
1/2+1
interv.
|
Almeno
1/2 |
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2 |
Modifiche inerenti ai
valori proporzionali delle quote millesimali per errore o notevole
cambiamento del rapporto originario fra le singole quote
|
unanimità |
1000/1000 |
unanimità |
1000/1000 |
Modifiche che implichino
variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di
disporre dei condomini sulle parti di proprietà esclusiva |
unanimità |
1000/1000 |
unanimità |
1000/1000 |
Rendiconto
annuale |
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2 |
1/3
condomini |
Almeno
1/3 |
Riparazioni
straord. di notevole entità |
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2 |
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2 |
Ripartizione
delle spese tra i condomini |
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2 |
1/3
condomini |
Almeno
1/3 |
Scioglimento
del condominio |
|
Quando per rendere possibile
la divisione in parti autonome occorrano modifiche allo stato attuale
dell’edificio ed opere per la diversa sistemazione dei locali e dipendenze
tra i condomini (art.62 att.) |
1/2+1
condomini |
Almeno
2/3 |
1/2+1
condomini |
Almeno
2/3 |
Quando l’edificio può
suddividersi in parti che abbiano caratteristiche di edifici autonomi
(art.61 att.) |
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2 |
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2 |
Eliminazione
barriere archittoniche (L.13/89) |
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2 |
1/3
Condomini |
Almeno
1/3 |
Realizzazione
parcheggi |
|
|
|
|
Da destinare a pertinenze
delle singole unità immobiliari ai sensi dell’art. 9 della legge n°122/1989 |
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2 |
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2 |
Interventi
di recupero |
|
ai sensi della legge
172/92 |
1/2+1
interv |
Almeno 1/2 |
1/2+1
interv |
Almeno 1/2 |
Portierato |
|
|
|
|
manutenzione d'uso dei
locali |
1/2+1
interv |
Almeno 1/2 |
1/2+1
interv |
Almeno 1/2 |
soppressione del
servizio |
1/2+1
interv |
Almeno 1/2 |
1/3
Condomini |
Almeno 1/3 |
Ricostruzione
dell'edificio |
|
per perimento inferiore
ai 3/4 del valore (artt. 1128 e 1136 c.c.) |
1/2+1
interv |
Almeno 1/2 |
1/2+1
interv. |
Almeno 1/2 |
per perimento totale o
superiore ai 3/4 del valore (art. 1128 c.c.) |
tutti i
condomini |
100% |
tutti i
condomini |
100% |
Sopraelevazione |
|
Pregiudizievole per le
condizioni statiche, per l'aspetto architettonico o che arrechi una
notevole diminuzione di aria o di luce ai piani sottostanti (art. 1127
c.c.) |
tutti i
condomini |
100% |
tutti i
condomini |
100% |
Tabelle
millesimali |
|
modifica |
tutti i
condomini |
100% |
tutti i
condomini |
100% |
Vendita
o cessione |
|
di beni comuni |
tutti i
condomini |
100% |
tutti i
condomini |
100% |
Tutte
le altre deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente
previste dalla legge |
1/2+1
interv. |
Almeno
1/2
|
1/3
Condomini |
Almeno
1/3 |